365bet体育管工作台

大客户专线:18956235586

邮箱:[email protected]

全国免费体验咨询热线

400-8555-623

热门关键词: 365bet体育 LCIA

当前位置:首页 > 新闻中心 » 触目惊心!开业2年多水游城旁这家商业体估计要凉

触目惊心!开业2年多水游城旁这家商业体估计要凉

文章出处:365bet体育 发表时间:2019-06-10 11:15:56

  提起夫子庙商圈,大家印象最深的项目大概是水游城(2016年销售额超13亿)。

  这是茂业集团在南京的首个商业综合体,也是南京老城保护规划获批后的首个老城南改造项目。

  令人遗憾的是,项目自开业以来连年亏损。打听完租金年收入和客流情况,我只能emmmmmm...

  南京商业地产圈不算大,各个项目有人事变动很正常。但像茂业天地这样,2018年跑马灯似的连续换了四任项目总,这种情况还是比较少见的。

  关键在于项目总换来换去,茂业天地从百货到购物中心的转型之路,依然没有丝毫起色。

  2016年11月,南京茂业天地正式开业,与一街之隔的水游城、水平方等商业体形成错位经营。

  项目号称南京首个民国风城市综合体,就连邀请函都是别出心裁,民国风十足,创意感满满。

  该项目位于建康路2号,南临金陵第一园瞻园,北临水游城。夫子庙商圈核心位置,交通非常便利,地铁一号线三山街站步行即可到达。

  总投资12亿元,最大特色就是精品商业+历史风貌休闲街区,方案立意借鉴中国园林造园的手法,“筑山·理水”。保留原文物建筑的同时,融入了现代商业与南京特色文化。

  据扬子晚报当时报道:“南京茂业天地是深圳茂业国际控股有限公司首次进入南京市场的扛鼎之作,项目不追求所谓的短平快,不一味地追逐商业收益,审慎论证,精雕细琢。秉持“东情西韵,悠乐生活”的经营理念,是集文化、商业、旅游为一体的全业态地标型项目,将给南京市场带来更多的喜悦体验。”

  ▼茂业天地并不是一开始就这么颓的,根据此前媒体报道,“项目开业当天客流达到18万,60%的品牌首次入驻商圈内”。

  “超级物种”的华东首店当时就落在了茂业天地,这也是全国首家“bravo+超级物种”双模式门店。

  茂业天地的最大特色就是精品商业+历史风貌休闲街区,同时保留了原文物建筑。

  所以这次实探,我给自己安排的路线是:先绕着项目外围的U型街区走一遍,然后再去看主体的集中式商业。

  同样是在一楼的门口位置,但茂业天地这家Forever21人气迥异于景枫店。到处都是买一送一、大减价、SALE的红色标语,却还是吸引不到顾客。

  这真的是主城仅次于新街口的夫子庙商圈吗?就在水游城隔壁?除了屋檐下躲雨的城管,整条路上再也没人了。

  ▼主入口位置的临街商铺已经沦为仓库,门口甚至没有做任何遮挡,乱糟糟的储藏情况就这样直接裸露出来。

  ▼茂业天地后门右边的商铺被2辆移动式餐车牢牢遮挡。开始我觉得这两辆餐车的摆放位置不太合适,后来发现其实无所谓。

  ▼因为餐车和店铺都是空的,而且显然已经空置了很久时间,里面除了垃圾什么都没有。

  ▼左边的情况看起来也很凄惨,除了发霉的点位就是仓库,以及还没租出去的仓库。

  首先很脏,值班表显示每个时间点都有人打扫。然而台面上都是烟灰,底下也是烟头。

  不管擦手纸还是抽纸卷都是空的,没有任何使用痕迹,这说明商场根本不曾提供过。

  1、过半商户撤场,大面积空置。临街店面沦为仓库,商场内人气冷清,营业员纷纷玩手机。

  2、商场楼层布局混乱,到处都在搞特卖。“茂业首次进入南京市场的扛鼎之作,不追求短平快,不追逐商业收益”这些当初的宣传标语现在看来真的很讽刺,建议直接改名为“特卖天地”。

  一楼定位为精致时尚,但现场就我来看一点也不时尚...凡是能放特卖的位置全都塞满了放价甩卖的货架。

  ▼这是一楼正门入口的位置,第一家是潘多拉,第二家是不知名品牌甩卖,第三家是樊文花...这个布局真的很迷。

  ▼一楼正儿八经的店铺基本都没什么人,营业员站得很敬业,可惜没有要服务的顾客。

  最后看着后面的珠宝柜台,和中庭被特价甩卖密密麻麻挤满的货架,心底泛起一股荒谬感。

  ▼煌飞鸿已经拆成了这样,商户投资的500多万元打了水漂,据说目前正在打官司。

  最后,我们不仅思索:为什么茂业天地手拿一副好牌却打成了这种样子?(我先随便说几点抛砖引玉,欢迎大家留言指正)

  1、首先前期设计不合理,现在成了“四不像”,想再改已经很难了。(规划期间因为工程限制,保留了6大近现代建筑,然而融合的不是很好,感觉有点土不土洋不洋。)

  2、卖场经营环境恶化、人气锐减,商户大面积经营亏损。品牌商家陆续撤场,恶性循环后具有吸引力的品牌越来越少,使消费者的购物体验急剧下滑。

  3、南京团队内部管理混乱,消防合格证开业4个月后才拿到。大量商户投诉管理无作为,还存在吃拿卡要等行为...(来源:新华日报交汇点)

  “茂业从去年四月就想从百货往购物中心转,到现在一年了,依然没有什么起色。未来会考虑转手吗?”这是我比较关心的一个问题。

  然而打听了一圈发现茂业非但没有将项目转手的想法,而且总部希望在南京继续拿地,前段时间老板亲自带队考察。

此文关键字:365bet体育

365bet体育智能L&L智能工厂一站式解决方案

365bet体育运营一站式解决方案

365bet体育是东方的思维方式,讲究从宏观的角度出发,整体实施来解决问题,是一种类比法。

详细了解

智能工厂L-MES信息化解决方案

MES的定位,是处于计划层和现场自动化系统之间的执行层,主要负责车间生产管理和调度执行。

详细了解

365bet体育生产线解决方案

全天服务,工程师上门服务,现场沟通提出生产线设计方案!

详细了解

智能物流仓储解决方案

生产管理的专家团队直接深入到工厂,调查分析,为提高生产效率提出合理的建议。

详细了解

365bet体育人才培养解决方案

从365bet体育的视角对企业的人力资源实现精细化和准确化管理,最大限度地减少人力资源浪费!

详细了解